不動産

最初はみんな不安!不動産投資はじめの一歩【サラリーマン実践録】

Aさん
Aさん
不動産投資に興味はあるけど、漠然とした不安が払拭できない。。
Bさん
Bさん
普通のサラリーマンが手を出しても大丈夫なの?

こんな不安や疑問に応える記事を用意しました。

残念ながら、不安は実践しないと消えません。ただ、ポイントを抑えれば『覚悟』はできます。

物件4戸所有するサラリーマンの私も初めての不動産購入はとても不安でした。

本記事の前半では「購入に至るまでの不安との向き合い方」を解説し、後半では「具体的な不動産投資の始め方」を紹介します。

不安と上手に向き合い、不動産投資に挑戦するヒントが得られるはずです。

不動産投資の一歩目

不動産投資を始める前に必ず整理すべき内容が2つあります。

1.投資の目標は何か?

2.なぜ、不安なのか?

なぜなら、目標がないと「多数の不動産投資の中からどれを選べば良いのか決められない」からです。

また、不安は自己防衛の一つです。「なんだか良くわからないけど危険かもしれない」と本能的に教えてくれています。

そのため、目標を明確にし、不安を無視せずに整理することが大切です。

目標を明確にする

あなたの不動産投資の目標は何でしょうか?

これは人によって異なりますので、自分自身で見つける必要があります。

Aさん
Aさん
手間をかけてでもお金儲けがしたい!!
Bさん
Bさん
手間をかけずに生命保険にしたい

こんな感じの目標で良いです。

ポイントは手間をかけるか否かです。そのあたりは次の章「不動産投資の二歩目」で説明します。

不安な理由を知る

なぜ、不安なのでしょうか?

Aさん
Aさん
リスクの全体像をイメージできない
Bさん
Bさん
騙されてないか心配。親には貯蓄しろって言われてきた。

こんな感じかなと思います。

やはり知識がないと気をつけるべき対象がわからないし、良し悪しの判断が出来ません。

失敗しないためにも、知識を蓄積して不安を軽減する作業が不可欠です。知識をつける方法を「不動産投資の三歩目」の章で説明します。

不動産投資の二歩目

不動産投資は大きく2つのジャンルにわかれます。

A 手間や時間を惜しまず、自分で管理・修繕を行う

B 管理会社に任せる

それぞれメリット・デメリットが異なります。どちらもメリットはあるので、目標に応じた選択をしましょう。

目標に合うのはどっち?

A 脱サラを目指し、不動産収入で稼いでいきたい

B サラリーマンは継続し、不動産投資をしながら他にも色々やりたい

進むべき道は大きく異なります。どんな人生を送りたいか考えて判断しましょう。

次の章は、Bを選択する人向けに解説しています。

不動産投資の三歩目

目標と方針を決めたら次は不安の払拭です。つまり、知識の蓄積です。

そのためには、行動です。

行動しないと知識の蓄積はできないので、動いていきましょう。効率的な行動の仕方を紹介していきます。

1.ブログ・書籍から学習する

2.集団セミナーに参加する

3.1 on 1で営業を受ける

ブログ・書籍から学習する

本ブログでは不動産関連の内容をカテゴリーごとに細かく紹介しています。

他の記事も参考にしてみてください。

【全体像と備え方】ワンルームマンション投資のリスク #3 こんな困り事にお答えします。 本記事の内容 ・不可避リスク ・可能性リスク ・リスクの備え方 私は...
「繰上返済+買い足し」の複利効果【1Rマンション】本記事のテーマは「1Rマンションの繰上返済と買い足しの効果」についてです。 繰上返済や買い足しが推奨されますが、具体的にどの程度効...

 

下の書籍は東京都心に不動産を所有する理由、複数所有の価値をわかりやすく説明してくれます。私自身、この本を読んで方向性を決めることが出来ました。

集団セミナーに参加する

本やブログを読んだら、集団セミナーに参加してみましょう。

不動産を実際に買うイメージが具体的に持てるようになります。本やブログで疑問に思ったこと、さらに詳しく知りたいことを知る機会にもなります。

Bさん
Bさん
押し売りされたらどうしよう。。

私はこれまで6社と面談しましたが、押し売りはありませんでした。

こちらは学ばせてもらう代わりに、ビジネスチャンスを与えています。対等な関係ですので、購入を決められない時はしっかり断りましょう。

セミナー開催の不動産会社を1社紹介します。

1 on 1で営業を受ける

Aさん
Aさん
不動産は物件が大事でしょ。だから、販売会社はどこでも良いのでは?

そんなことありません。

その大事な物件を仕入れるのは販売会社です。

何を重要にして仕入れているのかは各社違いますし、購入後に管理をしてくれるのは販売会社です。会社や営業マンの雰囲気を比較して、自分の考えと合う不動産会社を選択することが重要です。

実際に複数社の営業マンにあって話を聞くのが、不動産投資と会社を知るのに最も効率的です。こちらは営業チャンスを与えているという心持ちで、営業マンから色々吸収しましょう。

個別相談を受けている不動産会社を2社紹介します。

まとめ

紹介した『不動産投資の始め方』に従うと、漠然と関心があった不動産投資から少しずつ身近となり、覚悟がつくようになるかもしれません。最後にもう一度復習しましょう。

1.『投資の目標は何か?』『なぜ、不安なのか?』を整理

2.不動産投資に手間と時間をかけるのか決める

3.行動して知識を蓄積【書籍・セミナー・1on1】

実際に行動するのは緊張するかもしれませんが、その段階ではまだお金は発生していません。強い気持ちで参加して前に進めていきましょう。

営業は急ぐかもしれませんが、あなたは急ぐ必要はありません。自分が納得したタイミングで、納得した物件に出会えた時に購入しましょう。